<\/p>\n
Al Barrio La Francia, ubicado en la comuna 2 de Medell\u00edn, lleg\u00f3 Edwin Goez junto con su padre cuando ten\u00eda casi 13 a\u00f1os. Lleg\u00f3 para construir una vivienda de un piso en el terreno que pose\u00edan. Cuando Goez creci\u00f3, su padre le permiti\u00f3 construir un segundo piso y a su hermano le dej\u00f3 construir el tercero. Ninguno de los tres niveles contaba con una licencia de construcci\u00f3n. Solo fue hasta la d\u00e9cada de los 90 que legalizar surgi\u00f3 como un tema de conversaci\u00f3n entre ellos porque, como dice \u00e9l, \u201cen las comunas de la zona nororiental nadie se preocupaba por legalizar una propiedad, simplemente lo que necesitaban es tener un lugar para meterse”. Y a\u00fan parece que sigue siendo as\u00ed. En Medell\u00edn, a mediados del a\u00f1o pasado, la alcald\u00eda tuvo 1.200 informes t\u00e9cnicos con reportes de edificaciones ilegales y, en lo corrido de 2025, ha suspendido 255 obras.<\/p>\n
<\/p>\n
La licencia de construcci\u00f3n es un documento que otorga el permiso para edificar y urbanizar. En otras palabras, certifica que un inmueble puede ser construido en cierta zona y con ciertas dimensiones (\u00e1rea en metros cuadrados o n\u00famero de pisos) que son establecidas en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT). El POT es, como su nombre lo indica, un plan o una ruta de acci\u00f3n realizada por cada municipio para estipular los proyectos ambientales, sociales, econ\u00f3micos, culturales y geogr\u00e1ficos que desarrollar\u00e1 a largo plazo en los diferentes sectores.<\/p>\n
<\/p>\n
El \u201clargo plazo\u201d se traduce en tres periodos constitucionales completos que equivalen aproximadamente entre 12 y 16 a\u00f1os y cada cuatro se realiza una revisi\u00f3n que permite repasar avances, estudiar nuevos riesgos, encontrar oportunidades de mejora y luego tomar decisiones a medida que se presentan transformaciones en el territorio. Es por eso que, si las construcciones est\u00e1n registradas y legalizadas, las entidades p\u00fablicas pueden planear de manera efectiva las acciones que ejecutar\u00e1n en todos los rincones de la ciudad.<\/p>\n
<\/p>\n
La licencia de construcci\u00f3n es uno de los cinco tipos de licencias urban\u00edsticas que existen en Colombia, de acuerdo con el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio. Las dem\u00e1s tipolog\u00edas incluyen licencia de urbanizaci\u00f3n, de parcelaci\u00f3n, de subdivisi\u00f3n y de intervenci\u00f3n y ocupaci\u00f3n del espacio p\u00fablico. Como tal, la licencia de construcci\u00f3n tambi\u00e9n se subdivide dependiendo del procedimiento requerido. Puede ser solicitada para realizar una obra nueva, una modificaci\u00f3n, una ampliaci\u00f3n, una adecuaci\u00f3n, un reforzamiento estructural, una demolici\u00f3n o, incluso, una reconstrucci\u00f3n del inmueble. Los encargados de conferir dichas licencias son las curadoras y los curadores urbanos de cada municipio, quienes son personas particulares elegidas por concurso de m\u00e9ritos que realizan una funci\u00f3n p\u00fablica, pues procuran mantener ordenado el territorio.<\/p>\n
<\/p>\n
Las Estad\u00edsticas de Licencias de Construcci\u00f3n (ELIC) del DANE<\/u><\/a>\u00a0mostraron que el a\u00f1o pasado se redujo el \u00e1rea aprobada de licencias a nivel nacional en un 24,1% respecto a 2023 y Antioquia rest\u00f3 3,9 puntos porcentuales a dicha variaci\u00f3n. En concordancia con esto, la C\u00e1mara Colombiana de la Construcci\u00f3n (Camacol), present\u00f3 en el informe de la actividad edificadora<\/u><\/a>\u00a0que, tambi\u00e9n en el 2024, las construcciones iniciadas (obras nuevas) en el pa\u00eds disminuyeron y se perdieron en promedio 23 mil empleos en el sector construcci\u00f3n.<\/p>\n <\/p>\n Sin embargo, seg\u00fan el mismo informe, Antioquia fue el departamento que m\u00e1s metros cuadrados licenci\u00f3 en el mismo a\u00f1o. Pero, a pesar de esto, en algunos municipios del departamento como Medell\u00edn, se contin\u00faan presentando construcciones ilegales<\/strong>\u00a0que omiten el requisito esencial: la licencia<\/strong>. De acuerdo con la Alcald\u00eda de Medell\u00edn<\/u><\/a>, a mediados del a\u00f1o pasado\u00a0recibi\u00f3 1.200 informes t\u00e9cnicos con reportes de edificaciones ilegales, donde identific\u00f3 65 puntos cr\u00edticos en 15 comunas.<\/p>\n <\/p>\n Luisa Fernanda Amaya, arquitecta y coordinadora del Taller de Servicio Civil de la Universidad Pontificia Bolivariana, manifiesta que legalizar una vivienda es importante porque sin una licencia no es posible obtener las escrituras de la construcci\u00f3n, lo cual no permitir\u00eda venderla o heredarla. Adem\u00e1s, mencion\u00f3 que para acceder a subsidios o a pr\u00e9stamos de los bancos, tambi\u00e9n es indispensable contar con la respectiva licencia de construcci\u00f3n.<\/p>\n <\/p>\n En este contexto, vale decir que la licencia no solo garantiza la legalidad de la vivienda sino tambi\u00e9n la seguridad de las personas que la habitan.<\/strong>\u00a0Las pr\u00e1cticas de construcci\u00f3n informal pueden desencadenar en una serie de problemas estructurales y, debido a que algunas construcciones ilegales no tienen en cuenta qu\u00e9 lugares son clasificados como zonas de riesgo en el POT, pueden presentar deslizamientos de tierras, inundaciones, entre otros. Es por eso que la Secretar\u00eda de Seguridad y Convivencia y la Secretar\u00eda de Gesti\u00f3n y Control Territorial han llevado a cabo operativos para identificar e intervenir este tipo de construcciones al margen de la ley. Solo hasta febrero del 2025, estas secretar\u00edas han ejecutado 18 operativos<\/u><\/a>, en los cuales han emitido 23 \u00f3rdenes de Polic\u00eda, han suspendido 255 obras y removido 90 construcciones.<\/p>\n <\/p>\n Al respecto, declaraciones del secretario de Seguridad y Convivencia, Manuel Villa Mej\u00eda, recogidas en un bolet\u00edn de la Alcald\u00eda, precisan que: “Estas acciones son fundamentales para el ordenamiento territorial y la seguridad ciudadana, ya que las construcciones ilegales no solo afectan el espacio p\u00fablico y la infraestructura de la ciudad, sino que tambi\u00e9n ponen en riesgo la vida de quienes los habitan\u201d.<\/p>\n <\/p>\n Adem\u00e1s, las construcciones irregulares se han extendido hasta los cerros tutelares, los cuales son esenciales porque act\u00faan como reguladores clim\u00e1ticos y albergan la fauna y la flora de la ciudad. De acuerdo con la Alcald\u00eda de Medell\u00edn<\/u><\/a>, se han realizado 161 recorridos este a\u00f1o en cerros como Pan de Az\u00facar, El Volador, La Asomadera, El Picacho, Nutibara y Santo Domingo. De esta manera, han recuperado el espacio p\u00fablico y adelantado 41 remociones de este tipo de inmuebles que no cumplen las normas y afectan dichas zonas de protecci\u00f3n ambiental.<\/p>\n <\/p>\n Los operativos son amparados bajo el C\u00f3digo Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana, a partir del art\u00edculo 135 donde se empieza a desarrollar el cap\u00edtulo sobre \u201cLos comportamientos que afectan la integridad urban\u00edstica\u201d. All\u00ed se estipula que las sanciones frente a las construcciones ilegales pueden ir desde suspender la obra o cobrar multas hasta ordenar su demolici\u00f3n. No obstante, la facultad que tienen las autoridades para imponer dichas sanciones termina cuando la construcci\u00f3n cumple tres a\u00f1os despu\u00e9s de ser finalizada. N\u00f3tese que, aunque los curadores urbanos son quienes autorizan las licencias, no son ellos los encargados de ejercer control: las secretar\u00edas y las inspecciones de polic\u00eda son las responsables de vigilar y sancionar a las construcciones informales.<\/p>\n <\/p>\n Explorando el siguiente mapa interactivo se puede conocer detalles de algunos operativos realizados contra las construcciones informales en la ciudad de Medell\u00edn y en sus alrededores:<\/p>\n <\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/ncontexto.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/e8a84d_37d397edf1e94ff28697b18d038e23be~mv2.jpg\")
<\/figure>\n![\"\"](\"https:\/\/ncontexto.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/e8a84d_7005fcda459b455cb60d5ba47e8e8dae~mv2.jpg\")
<\/figure>\n