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Por Camilo P\u00e9rez Montoya \/ camilo.perezm@upb.edu.co<\/em><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Como un monstruo que se dibuja impreciso sobre la sombra, la gentrificaci\u00f3n apareci\u00f3 en la conversaci\u00f3n p\u00fablica de Medell\u00edn recientemente. De repente, un t\u00e9rmino antes poco conocido parec\u00eda ser el ideal para nombrar el imprevisto aumento en el costo de la vivienda y de la vida en general. M\u00e1s a\u00fan, los \u00edndices del debate en redes apuntaban a nuevos actores en la ecuaci\u00f3n: los migrantes. <\/p>\n <\/p>\n As\u00ed, en los humos de un acalorado debate, el concepto apareci\u00f3 una y otra vez y del mismo modo parece diluirse en la conversaci\u00f3n cotidiana, sin saber muy bien a qu\u00e9 se refiere. Porque, a todas estas, \u00bfQu\u00e9 es eso de la gentrificaci\u00f3n? Escuche algunas respuestas en el siguiente podcast:<\/p>\n <\/p>\n El t\u00e9rmino viene del ingl\u00e9s. El vocablo gentry<\/em>, que se empieza a usar en el mundo anglosaj\u00f3n desde el siglo 14, se retoma del franc\u00e9s para referirse a la nobleza, a los de buena familia, los de la alta cuna. Desde la d\u00e9cada de 1960, la sociolog\u00eda empieza a hablar del concepto de gentrificaci\u00f3n para referirse a los procesos de transformaci\u00f3n y renovaci\u00f3n en los barrios londinenses que tra\u00edan consigo el desplazamiento de las clases obreras.<\/p>\n <\/p>\n Clemencia Escall\u00f3n, arquitecta de la Universidad de los Andes y miembro del Observatorio de Vivienda de la misma universidad, asegura que la discusi\u00f3n alrededor de la gentrificaci\u00f3n es una cuesti\u00f3n de derechos, el derecho de los habitantes de determinado sector \u201ca una buena localizaci\u00f3n, derecho a tener acceso a servicios y facilidades urbanas, derecho a estar en un lugar que han construido y en el que tienen un entorno de confianza y de soporte\u201d, precisa Escall\u00f3n. <\/p>\n <\/p>\n El fen\u00f3meno del que se habla en Medell\u00edn, sin embargo, ha tomado una cara distinta a las acepciones m\u00e1s tradicionales de gentrificaci\u00f3n, puesto que la ra\u00edz del problema en la ciudad no radica en las renovaciones urbanas que desplazan a los habitantes del sector, sino en un cambio en el uso del suelo o, en palabras m\u00e1s concretas, el aumento del uso de la vivienda tur\u00edstica, fen\u00f3meno para el que muchos otros usan el t\u00e9rmino \u201cturistificaci\u00f3n\u201d. <\/p>\n <\/p>\n Escall\u00f3n se\u00f1ala que en el escenario global existen casos parecidos al que, como se alega, se presenta en Medell\u00edn. Ciudades como \u00c1msterdam, Barcelona o Par\u00eds han atravesado procesos similares. En Porto, por ejemplo, \u201cel turismo es violento y estaba pasando que en sectores urbanos en el borde del centro hist\u00f3rico estaban teniendo unas din\u00e1micas terribles. Las personas que estaban en alquiler durante toda su vida en zonas centrales que eran c\u00f3modas para el empleo, la movilidad y la empleabilidad se empezaron a ver empujadas y no sab\u00edan para d\u00f3nde irse\u201d, cuenta Escall\u00f3n y termina se\u00f1alando que, en casos como este, es la ciudad y la institucionalidad la que debe tomar cartas en el asunto. \u00bfEn qu\u00e9 van los debates sobre vivienda tur\u00edstica y gentrificaci\u00f3n en la legislaci\u00f3n colombiana?<\/p>\n <\/p>\n La gentrificaci\u00f3n no existe como concepto jur\u00eddico en Colombia. Sin embargo, para los fen\u00f3menos sociales en los que se refleja la gentrificaci\u00f3n s\u00ed existen leyes que le apuntan a la regulaci\u00f3n. Por ejemplo, Maria Alejandra P\u00e9rez, abogada de la Universidad de Antioquia con diplomado en Derecho Inmobiliario y Urban\u00edstico, afirma que \u201chay diferentes situaciones que han llevado a lo que hoy estamos presentando como la disminuci\u00f3n de la oferta del mercado de inmuebles para el mercado de arrendamientos\u201d, entre ellas, el uso de la vivienda tur\u00edstica. \u201cNo es porque todos los inmuebles ya est\u00e9n en Airbnb, pero ese s\u00ed es parte de si es uno de los factores\u201d, precisa la abogada.<\/p>\n <\/p>\n La vivienda urbana en Colombia est\u00e1 regulada por la Ley 820 de 2003, la cual solo rige para arrendamientos mayores a 30 d\u00edas. Un arrendamiento menor a este tiempo empieza a considerarse como vivienda tur\u00edstica, cuya regulaci\u00f3n est\u00e1 estipulada en el Decreto \u00danico Reglamentario del Sector Comercio, Industria y Turismo. La legislaci\u00f3n de vivienda tur\u00edstica exige que el arrendatario tenga un registro como operador de turismo expedido por la C\u00e1mara de Comercio. Adem\u00e1s, si el inmueble es propiedad horizontal, el reglamento de dicha propiedad debe permitir expresamente el arriendo para renta corta. <\/p>\n <\/p>\n Respecto a este \u00faltimo requisito, P\u00e9rez explica que \u201choy en d\u00eda esa es la parte que dif\u00edcilmente se cumple ya que es raro que la vivienda tur\u00edstica est\u00e9 permitida en la propiedad horizontal. Entonces los propietarios lo hacen por debajo y le dicen al administrador que son arriendos de meses, cuando en realidad son de d\u00edas, y esa es la manera en que se empiezan a saltar la ley\u201d. <\/p>\n <\/p>\n El precio de la vivienda urbana, a diferencia del de la tur\u00edstica, solo puede tener un incremento m\u00e1ximo correspondiente al IPC. La vivienda tur\u00edstica, al no tener este tipo de topes, resulta mucho m\u00e1s rentable para los arrendatarios. Incluso, las rentas permanentes se empiezan a ver influenciadas por estas din\u00e1micas del mercado y presentan incrementos por encima de lo permitido. \u201cNo creo que estemos ante un fen\u00f3meno de gentrificaci\u00f3n ya, pero si estamos empezando a ver din\u00e1micas como esta que, de no controlarse, van a llegar a all\u00e1\u201d, anota P\u00e9rez. <\/p>\n <\/p>\n As\u00ed, la complejidad legal de la gentrificaci\u00f3n radica en que no surge de comportamientos ilegales sino de una tergiversaci\u00f3n y aprovechamiento de los vac\u00edos normativos respecto al uso de la vivienda urbana. En busca de evitar dichos comportamientos, el Decreto 1836 de 2021 les exige a los operadores de plataformas electr\u00f3nicas de servicios tur\u00edsticos que deber\u00e1n solicitar a los prestadores, como m\u00ednimo, varios datos sobre su actividad econ\u00f3mica y entre ellos el n\u00famero del Registro Nacional de Turismo y, de no tenerlo, los operadores deber\u00e1n negar o retirar los anuncios de los prestadores. <\/p>\n <\/p>\n En sitios como la Comuna 13 se habla de gentrificaci\u00f3n. Las famosas escaleras el\u00e9ctricas son un ejemplo de otro matiz: el de la turistificaci\u00f3n, el cambio de las din\u00e1micas territoriales e infraestructuras de uso p\u00fablico hacia usos m\u00e1s orientados al turismo. Foto: Juan Jos\u00e9 Rios.<\/em><\/p>\n <\/p>\n A finales del mes de abril, en redes sociales se populariz\u00f3 una campa\u00f1a en contra de la gentrificaci\u00f3n. Con carteles pegados en distintos puntos de la ciudad que rezaban \u201cgentrifyer, go home<\/em>\u201d (vete a casa, gentrificador) o \u201cgentrificaci\u00f3n es el nuevo colonialismo\u201d, el video original de la campa\u00f1a alcanz\u00f3 las 18 mil reacciones en TikTok y canaliz\u00f3 el sentir que desde semanas anteriores se identificaba en redes sociales. El pico de b\u00fasquedas del t\u00e9rmino gentrificaci\u00f3n en Google en Colombia coincide con los d\u00edas de auge de la campa\u00f1a.<\/p>\n <\/p>\n Detr\u00e1s de esta manifestaci\u00f3n, estuvo Ana Mar\u00eda Valle y su equipo. Valle es polit\u00f3loga de la Universidad Nacional de Colombia y fue secretaria de las Mujeres de la administraci\u00f3n de Daniel Quintero. Desde el primer momento, el gesto de Valle y su equipo gener\u00f3 debates en torno a sus verdaderos objetivos en un ambiente preelectoral. Ella sostuvo que la intenci\u00f3n era \u201caprovechar los discursos que se est\u00e1n en redes sociales para crear una conversaci\u00f3n alrededor del turismo y las consecuencias de la llegada de n\u00f3madas digitales a la ciudad\u201d. El representante a la C\u00e1mara por Antioquia Daniel Carvalho, replic\u00f3 que los discursos pol\u00edticos que culpaban a los extranjeros de todos los males impiden la proposici\u00f3n de soluciones integrales.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/ncontexto.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/e8a84d_cb74331dc5354a2490ea973831708e89~mv2.png\")
<\/figure>\nUn concepto, cuando menos, complejo<\/h3>\n
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![\"\"](\"https:\/\/ncontexto.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/e8a84d_56b7a5d75a144c2e888efe11e8b8011e~mv2.jpeg\")
<\/figure>\nEntre el anticolonialismo y la xenofobia<\/h3>\n